Konstruktor grupa pomera granice i oblikuje standarde gradnje

Od osnivanja, Konstruktor grupa je kontinuirano rasla i širila svoje graditeljske potencijale. Danas je jedna od vodećih građevinskih kuća u Srbiji u oblasti građevinskog inženjeringa, gradnje industrijskih objekata, logističkih i ritejl parkova, sa reputacijom pouzdanog partnera posvećenog interesima, ciljevima i uspehu klijenata. Svoj pečat, za 13 godina rada ova kompanija utisnula je na više od 130 objekata, ukupne površine oko 350.000 m2, a osnovni model rada jeste sistem „ključ u ruke”, kroz pružanje potpune usluge za investitora, od definisanja koncepcije objekta, projektovanja, do realizacije svih neophodnih dozvola i izvođenja radova. Tokom prethodnih godina rada, kompanija neprestano pomera granice kvaliteta kroz usvajanje novih znanja i dostignuća u oblasti gradnje, prijem mladih, ambicioznih inženjera i arhitekata i kontinuirano usavršavanje zaposlenih, i oblikuje standarde gradnje prema zahtevima investitora i potrebama savremenog načina života i poslovanja, kaže u razgovoru za NIN izvršni direktor, dipl. inženjer građevine Ognjen Kisin. „Naša kompanija je veoma dinamičan sistem, koji se menja i širi iz godine u godinu, po diktatu razvoja biznisa i potreba tržišta. U početku je to bila inženjering kompanija, i ta oblast poslovanja ostala je temelj razvoja i danas. Pre šest godina proširili smo poslovanje na još dve oblasti, osnivanjem firme Konstruktor metal za proizvodnju čeličnih i aluminijumskih konstrukcija, kao i firme Konstruktor distribucija, specijalizovane za trgovinu visokokvalitetnim građevinskim materijalima. Prošle godine smo osnovali firmu Konstruktor oprema gde smo investirali u mašine i svu prateću opremu koja se koristi za potrebe zemljanih i građevinskih radova na gradilištu, što nam omogućuje potpuno preuzimanje odgovornosti za kvalitet i rokove u realizaciji svakog građevinskog projekta, jer priprema gradilišta je veoma osetljiv i zahtevan uvodni deo posla“, kaže Ognjen Kisin i dodaje: „Veliki pomak napred je otvaranje dva nova pravca u poslovanju - izgradnja stanova i poslovnih zgrada. Na atraktivnoj lokaciji Zelena avenija u Zemunu privodi se kraju projekat izgradnje stambenog kompleksa koji, osim izuzetnog kvaliteta gradnje, odlikuje i harmonija arhitekture i prirodnog okruženja. Stanogradnja je u prethodnom periodu bila zamrla u Srbiji i dosta dugo smo se kolebali da li da uđemo u taj posao. Ipak, pošto smo imali pouzdanog investitora i odličnu lokaciju, doneli smo pozitivnu odluku i stanovi u tri izgrađene zgrade su već prodati, dok se za četvrtu i petu sada sklapaju ugovori. U pitanju je dvadeset hiljada kvadratnih metara stambenog prostora, što je vrlo ozbiljan poduhvat.“ I u 2017. godini ste nastavili trend osvajanja novih oblasti poslovanja u vezi sa građevinom? Da, ove godine smo osnivali i petu firmu u sastavu Grupe, Konstruktor Real Estate, koja je specijalizovana za razvoj investicionih projekata. Ta firma će se baviti razvojem lokacija za potencijalne investitore, zatim ćemo, u zavisnosti od dogovora, biti suinvestitori, investitori ili ćemo samo graditi objekat za investitore. Jedan takav posao smo već završili - logistički centar kompanije ERG u Šimanovcima. Kroz našu firmu Konstruktor Real Estate investitori imaju velike uštede i posao se obavlja brže. Takođe, što je relativno retko u građevinarstvu, nudimo finansijsku stabilnost - kompanija ima stabilan rast od 5 do 10 odsto godišnje, bez većih kolebanja, što investitorima uliva dodatnu sigurnost. Koji su poslovi obeležili prethodni period poslovanja i praktično omogućili otvaranje novih firmi u okviru Konsalting grupe, a po kojim događajima će ostati upamćena prošla poslovna godina? Do pre samo četiri godine, Konstruktor je pretežno bio angažovan na projektovanju i gradnji proizvodnih hala i logističkih centara – malo je prostora da navedemo sve značajne objekte koje smo izgradili u gotovo svim većim industrijskim zonama u Srbiji. Od 2013. godine specijalizacija Konstruktora proširuje se na ritejl parkove, pa su tako, na primer, samo za jednog investitora - Immofinanz Group iz Austrije, do sada izvedena dva Stop Shop retail parka, i to u Nišu (oko 14.000 m2) i Valjevu (oko 7.000 m2), dok se treći objekat istog tipa gradi u Lazarevcu (oko 11.000 m2). Ukupno smo izgradili pet ritejl parkova. Prošlu godinu obeležila su dva događaja koja su postavila temelj za poslovanje u ovoj godini – prvi je već pomenuti posao stanogradnje i drugi je ugovoren veliki projekat gradnje najmodernije poslovne zgrade kompanije Lidl u Staroj Pazovi, čime se Konstruktor dokazao kao uspešan konkurent gradnji poslovnih zgrada najkvalitetnijeg nivoa gradnje. Govorili ste o ulaganju u opremu. Da li srazmerno, ili možda čak i više ulažete u kadrovsko jačanje? U poslovima imamo veoma dobre partnere i podizvođače, koje pažljivo biramo na osnovu kriterijuma koje i sami poštujemo u poslovanju, a to je maksimalan kvalitet po prihvatljivoj ceni. Osnovni principi menadžmenta, koje razvijamo zajedno sa podizvođačima, utemeljeni su na znanju, radu i profesionalizmu. Konstruktor neprestano ulaže u ljude – u inženjerskom timu ima više od 40 zaposlenih raznih profila, u proizvodnim pogonima više od 50 kvalitetnih radnika. Veoma smo srećni i ponosni što imamo dovoljno iskusnih inženjera koji svojim praktičnim znanjima stečenim na gradilištima usmeravaju ambiciju mladih inženjera koji u firmu donose novu energiju i savremeni pristup poslovanju. Sinergija iskustva i mladalačkog poleta je jedna od prepoznatljivih, dragocenih karakteristika kompanije. Dugoročno, kadrovsku stabilnost obezbeđujemo kroz saradnju sa građevinskim i arhitektonskim fakultetima u Beogradu, Novom Sadu, Nišu, Subotici – studentima su otvorena vrata naše firme za praksu, a onima koji se ovde pronađu, otvaramo vrata i za zaposlenje. Pritom, naravno, jednako brinemo o motivaciji zaposlenih da ovde i ostanu, jer znamo da su zadovoljstvo zaposlenih i zadovoljstvo naših klijenata jednako važni za stabilno poslovanje kompanije. Identitet kompanija, kao i ljudi, definiše ne samo njihov pređeni put, već i ciljevi i planovi razvoja. Recite nam, za kraj razgovora, ključne pravce razvoja kompanije za naredni period. Naša namera je da i dalje potvrđujemo lidersku poziciju na srpskom tržištu u domenu projektovanja i gradnje po sistemu „ključ u ruke” proizvodnih, logističkih objekata i ritejl parkova, kao i da ugovaramo nove poslove na izgradnji visokvalitetnih poslovnih zgrada. Takođe, naš cilj je još jači razvoj biznisa u domenu stambene gradnje, kroz razvoj novih projekata. Dosadašnjim poslovanjem smo stekli veoma dobru reputaciju i nije retkost da nam se investitori više puta vraćaju. Smatram da je jedan od glavnih pokretača naše kompanije, i jedna od prepoznatljivih crta identiteta, upravo rad sa profesionalnim investitorima u kontinuitetu, sa investitorima koji dobro znaju šta žele i imaju iskustva u procesu gradnje, što nam olakšava posao u našem delu obaveza. Za građevinsku kompaniju je najbolja referenca ponovno angažovanje od investitora za koje su već realizovani poslovi, pogotovo ako je reč o tako velikim, uglednim i zahtevnim investitorima poput već pomenutog austrijskog Immofinanc-a, zatim investitora stambenog kompleksa Zelena avenija u Zemunu i drugih. U referenc-listi postoje klijenti za koje smo izgradili 2, 3, 4 do čak 7 objekata. Druga naša karakteristika je potpuna primena koncepta design and build, to jest koncepta projektovanja i izgradnje, gde nas investitori angažuju od početka do završetka projekta. Taj koncept kod nas je počeo da se primenjuje nedavno, a uslov je da firma bude veoma jaka i projektantski i izvođački, što Konstruktor jeste. Građevinske firme u Srbiji su uglavnom ili projektantske ili izvođačke, što investitora stavlja u nezahvalnu poziciju arbitra u slučaju bilo kog oblika neusaglašenosti tokom realizacije projekta. Ukoliko investitor angažuje jednu firmu kao što je Konstruktor, onda ima jednog sagovornika koji je odgovoran za ceo proces. Ne manje važna karakteristika Konstruktora je i kvalitetna IT platforma kao podrška funkcionisanju objedinjenih procedura rada. To podrazumeva da, kroz server firme, u realnom vremenu na dnevnom nivou svi učesnici mogu da dođu do potrebnih izveštaja i informacija. Naš posao zahteva različite lokacije, ali zahvaljujući IT platformi koju koristimo, svi zajedno možemo da funkcionišemo kao tim i da razmenjujemo potrebne informacije. Inače, sve ove procedure su uklopljene u međunarodne ISO standarde koje firma koristi ne u formalnom, već u suštinskom smislu. Još jedna karakteristika je deo identiteta Konstruktora: opredeljenost da, kad god je to moguće, primenjujemo najsavremenija tehnička rešenja u izgradnji objekata sa zapada, naravno, prilagođavajući ih specifičnim uslovima gradilišta i zahtevima investitora. Primer za to je izgradnja poslovne zgrade od 13.500 m2 koja je u potpunosti realizovana u prefabrikovanom montažnom sistemu, što znači da su svi elementi konstrukcije proizvedeni u kontrolisanim fabričkim uslovima i montirani na samoj lokaciji. Takav sistem je omogućio da se konstrukcija realizuje u najtežem periodu – u decembru i januaru – i da se značajno skrati rok izvođenja. Ovakav sistem izgradnje poslovnih zgrada kancelarijskog tipa nije primenjivan do sada u Srbiji, ili je primenjivan parcijalno. Sve u svemu, naglasio bih da od samog početka, od prvog većeg posla, naš moto je bio da kvalitet, profesionalizam, predanost i pošten rad nemaju alternativu. Tako se ponašamo prema sebi, pa takav pristup razvijamo i sa svim našim poslovnim partnerima, pre svega investitorima, ali i podizvođačima, dobavljačima i drugim saradnicima. Naravno, fer odnos prema državi, plaćanje svih obaveza i poreza u punom iznosu i na vreme, kao i različiti oblici društveno odgovornog ponašanja se kod nas podrazumevaju. Ti principi koje smo postavili u početku ostaće konstanta kroz sve promene koje će se inače neminovno dešavati u Konstruktor grupi.